ABC immobilier
Publié le 10 Janvier 2016 à 08h17 - 1900 clics

Le LMNP : la loi défiscalisation : Les avantages

La loi de défiscalisation LMNP est mise à profit par beaucoup d’investisseurs pour louer un bien et se constituer un capital. C’est un dispositif très intéressant duquel découle de nombreux avantages. Si vous hésitez encore à l’adopter, les lignes à venir pourraient vous pousser à la décision.

Une fiscalité favorable

En tant que loueur en meublé, vous bénéficiez d’une fiscalité favorable. Ce statut permet une imposition des loyers dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et pas sur les revenus fonciers. Ainsi avec le BIC, sont déduits de vos revenus les intérêts d’emprunt, ainsi que les charges de propriété, d’entretien et de réparation.

Il faut aussi indiquer que le lmnp vous donne la possibilité d’amortir le bien hors terrain et le mobilier, et ce, jusqu’à 85 % de la valeur d’achat. Et comme l’amortissement du bien est reparti sur une période de 20 à 30 ans, vous pouvez donc avoir un patrimoine qui sera pratiquement exempt d’impôt, du moment où l’amortissement se charge fiscalement des revenus de la location.

Un rendement élevé et un bail souple

Les loyers perçus via le statut LMNP sont de 15 à 25 % plus élevés que ceux d’une location nue. La rentabilité de la location meublée est donc supérieure.

À cela, s’ajoute la souplesse du bail avec le statut LMNP. En effet, la durée minimale du bail en location nue est de 3 ans alors que dans le cadre d’une location meublée, la durée est très courte (celle-ci commence à partir d’un jour).

Pas de contraintes de gestion

Une fois que vous avez acquis un bien immobilier destiné à la location meublée, vous confiez la gestion à une société. Ainsi, ce n’est pas à vous qu’il reviendra de chercher des locataires, de refaire les peintures du bien et de faire face à une quelconque réparation. Vous vous mettez donc à l’abri des contraintes de gestion locative lorsque vous optez pour la loi de défiscalisation LMNP.

Les publications similaires de "Immobilier"

  1. 16 Fév. 2021Quels sont les premiers chiffres pour les SCPI en 2020 ?77 clics
  2. 22 Nov. 2020Performances des SCPI à suivre depuis votre portable174 clics
  3. 31 Oct. 2020En quoi consiste l’usufruit et qui peut en bénéficier ?168 clics
  4. 26 Oct. 2020Devenir rentier en investissant dans la SCPI171 clics
  5. 26 Juil. 2018Le guide complet des solutions défiscalisantes à lire pendant vos vacances1521 clics
  6. 18 Juil. 2018Un loueur individuel d’un bien immobilier doit-il faire appel à un expert-comptable ?1275 clics
  7. 16 Oct. 2017Des moyens pour vous retrouvez dans un petit coin de paradis1495 clics
  8. 10 Mai 2017Les 3 points clés de la SCPI Corum XL2497 clics
  9. 9 Mai 2017Location de bureaux: les différents types de bail de location possible1672 clics
  10. 29 Avril 2017Le rôle du gestionnaire de résidence pour senior2134 clics
  11. 28 Avril 2017Présentation du gestionnaire d’EHPAD depuis 20 ans : Les Matines2255 clics
  12. 31 Mars 2017Les résidences Fac Habitat2419 clics
  13. 30 Mars 2017Le principe du démembrement immobilier1761 clics
  14. 22 Fév. 2017Choisir un bien immobilier : acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?1632 clics
  15. 6 Fév. 2017Investir au Pays basque2103 clics